Prisvurdering · 8920 Randers NV

Rosenkrantzvej 9, Ålum

Villa · 143 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 1.011 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Randers Kommune (8920). Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 1011 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.145 kr/m².1.636.500 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.780.979 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.039.367 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,33 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. mar. 2004 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.780.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
1991aug.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenkrantzvej 7, Ålum 8920 Randers NV	120 m²	26 m	28-04-2024	1.320.000 kr.	11.000 kr./m²
Skeelsvej 9, Ålum 8920 Randers NV	142 m²	100 m	16-11-2025	1.095.000 kr.	7.711 kr./m²
Sct. Kjeldsvej 11, Ålum 8920 Randers NV	153 m²	224 m	31-10-2023	1.075.000 kr.	7.026 kr./m²
Landemærket 5, Ålum 8920 Randers NV	109 m²	312 m	15-11-2023	1.260.000 kr.	11.560 kr./m²
Sct. Kjeldsvej 15, Ålum 8920 Randers NV	183 m²	223 m	24-10-2024	1.300.000 kr.	7.104 kr./m²
Thranesvej 5, Ålum 8920 Randers NV	188 m²	200 m	21-05-2024	1.400.000 kr.	7.447 kr./m²
Charlotte Amalievej 5, Ålum 8920 Randers NV	197 m²	162 m	22-04-2025	1.850.000 kr.	9.391 kr./m²
Nr. Ålumvej 17, Nr Ålum 8920 Randers NV	191 m²	1,5 km	09-09-2025	2.995.000 kr.	15.681 kr./m²
Præstegårdsvej 1B, Ø Velling 8920 Randers NV	110 m²	3,2 km	08-10-2023	2.800.000 kr.	25.455 kr./m²
Bytoften 7, Over Fussing 8920 Randers NV	140 m²	4,9 km	10-10-2023	1.270.000 kr.	9.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu