Klarinetvej 3

Villa · 156 m² · bygget 2004

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 2004. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 700 m²
Indbygget carport: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.122.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.045.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.695 kr/m².3.382.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlarinetvej gns: 20.144 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²+7,20 pct.
3Vores vurdering3.683.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+5,25 pct. siden jul. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2003 · Alm. Salg: 166.250 kr.
14. nov. 2013 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. aug. 2014 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.683.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2014aug.Ejerskifte2.350.000 kr.
2013nov.Ejerskifte2.500.000 kr.
2004Bygget
2003jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004166.250 kr.
1993dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klarinetvej 13 4700 Næstved	153 m²	94 m	27-01-2024	3.260.000 kr.	21.307 kr./m²
Klarinetvej 35 4700 Næstved	124 m²	84 m	05-03-2025	2.995.000 kr.	24.153 kr./m²
Klarinetvej 23 4700 Næstved	206 m²	185 m	21-04-2025	4.100.000 kr.	19.903 kr./m²
Meteorvej 16 4700 Næstved	156 m²	358 m	06-05-2025	3.595.000 kr.	23.045 kr./m²
Tubavej 61 4700 Næstved	159 m²	330 m	01-10-2025	3.965.000 kr.	24.937 kr./m²
Kometvej 16 4700 Næstved	146 m²	261 m	22-10-2024	3.327.000 kr.	22.788 kr./m²
Meteorvej 3 4700 Næstved	150 m²	488 m	03-07-2024	3.395.000 kr.	22.633 kr./m²
Fagotvej 20 4700 Næstved	163 m²	443 m	29-04-2025	3.150.000 kr.	19.325 kr./m²
Niels W Gades Vej 3 4700 Næstved	155 m²	784 m	08-01-2026	3.310.000 kr.	21.355 kr./m²
Mariedalsvej 49 4700 Næstved	156 m²	838 m	25-11-2023	2.730.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu