Rosenvænget 3, 3480 Fredensborg — Villa · 169 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 734 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1990. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.576.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.587.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.621 kr/m².5.572.000 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering5.352.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,14 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg: 2.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.352.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, alm. frit salg2.465.000 kr.
1990Ombygning
1977sep.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	152 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	353 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	229 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	115 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Solvænget 14 3480 Fredensborg	177 m²	208 m	30-10-2024	3.700.000 kr.	20.904 kr./m²
Stationsvej 6F 3480 Fredensborg	167 m²	515 m	19-12-2023	4.925.000 kr.	29.491 kr./m²
Vinkelvej 8A 3480 Fredensborg	180 m²	123 m	31-07-2026	6.700.000 kr.	37.222 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	313 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	379 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	202 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu