Gårdbovej 391

Fritidshus · 135 m² · bygget 1978

Om boligen

Fritidshus på 135 m², grund på 40.205 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 40205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 182.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.470 kr/m².2.297.000 kr.
2Boligareal større end typisk135 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)40205 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.975.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,14 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2003 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.975.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1978Bygget
1975aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngstien 7 9982 Ålbæk	138 m²	3,8 km	09-03-2024	2.175.000 kr.	15.761 kr./m²
Grævlingevej 22, Lodskovvad 9982 Ålbæk	139 m²	4,9 km	19-12-2025	3.090.000 kr.	22.230 kr./m²
Elvervej 38, Napstjert 9982 Ålbæk	109 m²	4,1 km	08-10-2025	1.710.000 kr.	15.688 kr./m²
Lyngstien 5 9982 Ålbæk	104 m²	3,8 km	30-03-2026	1.950.000 kr.	18.750 kr./m²
Hyldebærvej 31, Knasborg 9982 Ålbæk	102 m²	3,9 km	02-01-2026	2.350.000 kr.	23.039 kr./m²
Lyngstien 10 9982 Ålbæk	101 m²	3,9 km	12-03-2025	1.950.000 kr.	19.307 kr./m²
Musvågevej 30, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	5,1 km	04-07-2024	2.450.000 kr.	20.417 kr./m²
Gråandevej 5, Klitlund 9982 Ålbæk	137 m²	5,9 km	10-08-2024	3.800.000 kr.	27.737 kr./m²
Vølvensvej 35, Napstjert 9982 Ålbæk	102 m²	4,3 km	11-06-2024	1.800.000 kr.	17.647 kr./m²
Musvågevej 174, Lodskovvad 9982 Ålbæk	120 m²	5,3 km	08-02-2025	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu