Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 2850 Nærum

Hegnsvej 45

Villa · 222 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 1.555 m², 7 værelser, opført i 1939, renoveret i 2004. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1939
Om-/tilbygget
2004
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
222 m²
Samlet bygningsareal
159 m²
Bebygget areal
159 m²
Grundareal
1555 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.657.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.742.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.541 kr/m².7.962.200 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-22,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
  4. 4Vores vurdering9.491.804 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,37 pct. siden maj 2003
1,1M5,0M8,9M12,8M16,8M19921996200020042008201220162020202431. maj 20033.550.000 kr.I dag · vores estimat9.491.804 kr.Markedet · 19921.998.000 kr.Markedet · 19932.071.482 kr.Markedet · 19941.595.958 kr.Markedet · 19951.776.888 kr.Markedet · 19961.516.926 kr.Markedet · 19972.818.290 kr.Markedet · 19983.163.500 kr.Markedet · 19993.616.158 kr.Markedet · 20004.125.426 kr.Markedet · 20013.203.682 kr.Markedet · 20023.572.424 kr.Markedet · 20034.606.722 kr.Markedet · 20043.550.446 kr.Markedet · 20054.234.206 kr.Markedet · 20068.427.564 kr.Markedet · 200710.963.026 kr.Markedet · 20085.293.812 kr.Markedet · 20094.119.654 kr.Markedet · 20105.737.590 kr.Markedet · 20117.770.000 kr.Markedet · 20124.775.664 kr.Markedet · 20136.606.498 kr.Markedet · 20145.921.184 kr.Markedet · 20153.760.680 kr.Markedet · 20166.786.984 kr.Markedet · 20177.042.506 kr.Markedet · 20186.124.092 kr.Markedet · 20197.631.250 kr.Markedet · 20207.604.610 kr.Markedet · 20218.697.072 kr.Markedet · 20228.606.496 kr.Markedet · 20238.226.432 kr.Markedet · 202410.783.872 kr.Markedet · 202510.834.266 kr.Markedet · 202611.223.432 kr.Markedet · 202716.758.780 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2003 · Alm. Salg
3.550.000 kr.
I dag · vores estimat
9.491.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2004Ombygning
  • 2003majSolgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
  • 1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hegnsvej 31
2850 Nærum		172 m²181 m14-10-20247.200.000 kr.41.860 kr./m²
Hegnsvej 26
2850 Nærum		167 m²251 m31-07-20247.825.000 kr.46.856 kr./m²
Hegnsvej 12
2850 Nærum		139 m²456 m30-04-20256.950.000 kr.50.000 kr./m²
Hegnsvej 76
2850 Nærum		132 m²397 m23-09-20246.200.000 kr.46.970 kr./m²
Skodsborgvej 372
2850 Nærum		222 m²395 m21-05-20258.500.000 kr.38.288 kr./m²
Hælderne 15
2850 Nærum		233 m²156 m18-03-20249.200.000 kr.39.485 kr./m²
Bystykket 3
2850 Nærum		220 m²595 m08-01-20245.802.000 kr.26.373 kr./m²
Frølundsvej 8
2850 Nærum		228 m²682 m10-09-202511.950.000 kr.52.412 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A
2850 Nærum		229 m²795 m02-11-20249.500.000 kr.41.485 kr./m²
Colbjørnsensvej 3
2850 Nærum		205 m²509 m27-02-20266.495.000 kr.31.683 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden