Espedalen 102

Villa · 184 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 730 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.543.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.514.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.929 kr/m².5.593.030 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEspedalen gns: 33.224 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-35,70 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering6.305.276 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+236,28 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2003 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.305.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
2003majSolgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
1997nov.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espedalen 8 8240 Risskov	182 m²	408 m	31-10-2024	4.650.000 kr.	25.549 kr./m²
Espedalen 51 8240 Risskov	172 m²	154 m	20-05-2024	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	339 m	11-08-2026	6.580.300 kr.	33.573 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	339 m	21-04-2026	5.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Espedalen 72 8240 Risskov	215 m²	166 m	24-09-2025	5.200.000 kr.	24.186 kr./m²
Espedalen 82 8240 Risskov	145 m²	124 m	16-09-2026	7.650.000 kr.	52.759 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	150 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Espedalen 100 8240 Risskov	133 m²	31 m	03-07-2026	5.500.000 kr.	41.353 kr./m²
Tokkerbakken 17 8240 Risskov	180 m²	392 m	13-05-2025	5.500.000 kr.	30.556 kr./m²
Rønbjergvej 2 8240 Risskov	190 m²	332 m	01-12-2025	5.450.000 kr.	28.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu