Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Kindhestegade 4, 2. 3

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1948

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 2 værelser, opført i 1948, renoveret i 1986. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Bygning til detailhandel
Værelser
2
Etager
4
Byggeår
1948
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
85 m²
Samlet bygningsareal
1815 m²
Bebygget areal
560 m²
Erhvervsareal
966 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
1.471.000 kr.
Offentlig grundværdi
646.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.098 kr/m².1.970.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKindhestegade gns: 17.978 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.714 kr/m²+7,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.672.665 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+30,68 pct. siden feb. 2006
332k914k1,5M2,1M2,7M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20061.250.000 kr.11. feb. 20211.575.000 kr.17. sep. 20261.280.000 kr.I dag · vores estimat1.672.665 kr.Markedet · 1992566.695 kr.Markedet · 1993353.345 kr.Markedet · 1994350.880 kr.Markedet · 1995332.435 kr.Markedet · 1996418.880 kr.Markedet · 1997405.280 kr.Markedet · 1998395.505 kr.Markedet · 1999474.555 kr.Markedet · 2000609.025 kr.Markedet · 2001571.285 kr.Markedet · 2002749.955 kr.Markedet · 2003842.945 kr.Markedet · 2004864.195 kr.Markedet · 20051.018.215 kr.Markedet · 20061.072.105 kr.Markedet · 20071.250.520 kr.Markedet · 20081.162.460 kr.Markedet · 2009886.975 kr.Markedet · 2010888.080 kr.Markedet · 20111.001.555 kr.Markedet · 2012594.490 kr.Markedet · 2013734.570 kr.Markedet · 2014929.305 kr.Markedet · 2015677.535 kr.Markedet · 20161.348.610 kr.Markedet · 20171.026.290 kr.Markedet · 2018804.865 kr.Markedet · 2019891.140 kr.Markedet · 20201.625.795 kr.Markedet · 20211.187.535 kr.Markedet · 20221.260.975 kr.Markedet · 20231.213.885 kr.Markedet · 20241.190.000 kr.Markedet · 20251.267.095 kr.Markedet · 20261.296.420 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2006 · Alm. Salg
1.250.000 kr.
11. feb. 2021 · Alm. Salg
1.575.000 kr.
17. sep. 2026 · Alm. Salg
1.280.000 kr.
I dag · vores estimat
1.672.665 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Ejerskifte1.280.000 kr.
  • 2021feb.Solgt, andet1.575.000 kr.
  • 2020nov.Ejerskifte
  • 2006feb.Ejerskifte1.250.000 kr.
  • 2000majEjerskifte
  • 1986Ombygning
  • 1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kindhestegade 24, 2. tv
4700 Næstved		89 m²130 m07-01-20261.600.000 kr.17.978 kr./m²
Kindhestegade 12E, st. th
4700 Næstved		79 m²60 m21-10-20251.125.000 kr.14.241 kr./m²
Kindhestegade 20B, 1. 4
4700 Næstved		104 m²100 m08-08-20251.600.000 kr.15.385 kr./m²
Kindhestegade 20B, 1. 3
4700 Næstved		108 m²100 m21-12-20252.170.000 kr.20.093 kr./m²
Kindhestegade 20A, 1.
4700 Næstved		112 m²97 m15-01-20252.160.000 kr.19.286 kr./m²
Kindhestegade 20C, st. tv
4700 Næstved		128 m²98 m30-09-20251.900.000 kr.14.844 kr./m²
Kindhestegade 4, 2. 4
4700 Næstved		137 m²0 m05-06-20252.400.000 kr.17.518 kr./m²
Kindhestegade 2, 2.
4700 Næstved		155 m²17 m20-08-20263.145.000 kr.20.290 kr./m²
Slagkildevej 1B, 1. tv
4700 Næstved		86 m²372 m29-04-20241.650.000 kr.19.186 kr./m²
Ringstedgade 21, 1.
4700 Næstved		88 m²210 m22-10-20241.950.000 kr.22.159 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden