Kirkeltevej 161A, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1837 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², grund på 7.998 m², 4 værelser, opført i 1837. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1837
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 245 m²
Bebygget areal: 245 m²
Erhvervsareal: 85 m²
Grundareal: 7998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.260.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.857 kr/m².3.102.000 kr.
2Alders-risiko (189 år)Huset er 189 år gammelt (opført 1837). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7998 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.622.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+120,38 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2002 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
3. mar. 2003 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.622.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Solgt, familiehandel1.190.000 kr.
2002dec.Ejerskifte1.190.000 kr.
1837Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensborg Kongevej 58A 2980 Kokkedal	109 m²	2,8 km	15-04-2025	10.795.000 kr.	99.037 kr./m²
Mølledammen 7J 2980 Kokkedal	98 m²	5,1 km	22-06-2025	2.660.000 kr.	27.143 kr./m²
Mellemengen 2, 3. th 2980 Kokkedal	98 m²	5,3 km	29-06-2024	2.195.000 kr.	22.398 kr./m²
Holmegårdsparken 1, 1. tv 2980 Kokkedal	91 m²	5,2 km	18-06-2026	2.125.000 kr.	23.352 kr./m²
Holmegårdsparken 5, st. th 2980 Kokkedal	91 m²	5,2 km	26-12-2024	1.900.000 kr.	20.879 kr./m²
Mellemengen 14, 1. th 2980 Kokkedal	98 m²	5,3 km	07-04-2026	2.475.000 kr.	25.255 kr./m²
Mellemengen 14, 3. th 2980 Kokkedal	98 m²	5,3 km	10-05-2025	2.275.000 kr.	23.214 kr./m²
Mellemengen 17, 3. tv 2980 Kokkedal	98 m²	5,3 km	23-05-2025	2.200.000 kr.	22.449 kr./m²
Mellemengen 13, 3. th 2980 Kokkedal	98 m²	5,3 km	07-12-2025	2.595.000 kr.	26.480 kr./m²
Mellemengen 13, 2. th 2980 Kokkedal	98 m²	5,3 km	07-12-2023	1.800.000 kr.	18.367 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu