Varnæsvigvej 46, Varnæs, 6200 Aabenraa — Villa · 161 m² · bygget 1873 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 17.805 m², 7 værelser, opført i 1873. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1873
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 17805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.482.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.120.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VarnæsMedian pris/m² for villa i Varnæs (6200, sidste 24 mdr.): 8.344 kr/m² × 161 m².1.343.384 kr.
2Alders-risiko (153 år)Huset er 153 år gammelt (opført 1873). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)17805 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.643.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Ejerandel overdraget
1999feb.Ejerskifte
1873Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæsvigvej 9, Varnæs 6200 Aabenraa	196 m²	2,0 km	26-10-2026	1.595.000 kr.	8.138 kr./m²
Varnæsvigvej 21, Varnæs 6200 Aabenraa	106 m²	1,8 km	21-05-2024	600.000 kr.	5.660 kr./m²
Nørskov 1, Varnæs 6200 Aabenraa	180 m²	756 m	19-02-2024	5.250.000 kr.	29.167 kr./m²
Nørregade 4, Varnæs 6200 Aabenraa	170 m²	1,7 km	07-11-2024	1.745.000 kr.	10.265 kr./m²
Nørregade 1, Varnæs 6200 Aabenraa	177 m²	1,7 km	05-06-2025	1.650.000 kr.	9.322 kr./m²
Søndermarksvej 5, Varnæs 6200 Aabenraa	143 m²	2,5 km	17-06-2024	1.000.000 kr.	6.993 kr./m²
Varnæs Lærkevej 7, Varnæs 6200 Aabenraa	141 m²	2,4 km	09-05-2024	1.000.000 kr.	7.092 kr./m²
Gl Skolevej 2, Varnæs 6200 Aabenraa	132 m²	2,0 km	01-09-2024	1.025.000 kr.	7.765 kr./m²
Varnæs Lærkevej 11, Varnæs 6200 Aabenraa	183 m²	2,5 km	16-02-2025	1.430.000 kr.	7.814 kr./m²
Bovrup Kirkevej 22, Bovrup 6200 Aabenraa	158 m²	3,9 km	27-03-2026	1.675.000 kr.	10.601 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu