Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Frydenlundsvej 53

Villa · 261 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 2.095 m², 8 værelser, opført i 1938, renoveret i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1938
Om-/tilbygget
1965
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
261 m²
Samlet bygningsareal
146 m²
Bebygget areal
146 m²
Grundareal
2095 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
13.041.000 kr.
Offentlig grundværdi
11.395.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.514 kr/m².11.250.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFrydenlundsvej gns: 60.440 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²-5,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk261 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  4. 4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2095 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering13.370.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,09 pct. siden nov. 2020
1,6M5,7M9,8M13,9M18,0M19921996200020042008201220162020202430. nov. 202010.200.000 kr.I dag · vores estimat13.370.896 kr.Markedet · 19921.833.264 kr.Markedet · 19931.625.247 kr.Markedet · 19942.174.913 kr.Markedet · 19953.355.677 kr.Markedet · 19963.540.465 kr.Markedet · 19972.784.087 kr.Markedet · 19982.717.793 kr.Markedet · 19992.718.576 kr.Markedet · 20003.275.289 kr.Markedet · 20013.273.984 kr.Markedet · 20024.156.686 kr.Markedet · 20034.862.691 kr.Markedet · 20044.884.093 kr.Markedet · 20056.479.325 kr.Markedet · 20068.486.415 kr.Markedet · 200717.524.323 kr.Markedet · 20087.830.000 kr.Markedet · 20096.314.634 kr.Markedet · 20107.665.831 kr.Markedet · 20115.057.397 kr.Markedet · 20125.484.132 kr.Markedet · 20136.373.359 kr.Markedet · 20148.520.345 kr.Markedet · 20157.665.831 kr.Markedet · 20167.966.503 kr.Markedet · 20179.265.500 kr.Markedet · 20188.076.123 kr.Markedet · 201910.505.511 kr.Markedet · 202010.001.520 kr.Markedet · 202112.116.403 kr.Markedet · 202212.970.656 kr.Markedet · 202311.364.984 kr.Markedet · 202412.223.413 kr.Markedet · 202513.751.829 kr.Markedet · 202616.630.137 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg
10.200.000 kr.
I dag · vores estimat
13.370.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020nov.Solgt, alm. frit salg10.200.000 kr.
  • 1986jul.Ejerskifte
  • 1965Ombygning
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frydenlundsvej 55
2950 Vedbæk		148 m²42 m01-06-20246.800.000 kr.45.946 kr./m²
Frydenlundsvej 73A, Trørød
2950 Vedbæk		151 m²395 m11-12-20249.700.000 kr.64.238 kr./m²
Frydenlundsvej 41
2950 Vedbæk		135 m²183 m09-12-20259.795.000 kr.72.556 kr./m²
Frydenlundsvej 94, Trørød
2950 Vedbæk		134 m²387 m27-04-20256.885.000 kr.51.381 kr./m²
Trørødvænget 9, Trørød
2950 Vedbæk		259 m²442 m23-10-202514.450.000 kr.55.792 kr./m²
Rundforbivej 32, Trørød
2950 Vedbæk		259 m²666 m19-06-202416.500.000 kr.63.707 kr./m²
Trørødvænget 3, Trørød
2950 Vedbæk		281 m²468 m04-03-202618.625.000 kr.66.281 kr./m²
Lindevangsvej 45, Trørød
2950 Vedbæk		253 m²1,1 km01-05-202513.650.000 kr.53.953 kr./m²
Rundforbivej 77, Trørød
2950 Vedbæk		233 m²689 m15-12-20259.100.000 kr.39.056 kr./m²
Skovringen 42
2950 Vedbæk		217 m²213 m24-08-20246.995.000 kr.32.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden