Sydhavnsvej 28

Villa · 167 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 422 m², 7 værelser, opført i 1944. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 422 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.079.000 kr.
Offentlig grundværdi: 611.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.631 kr/m².2.445.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSydhavnsvej gns: 11.570 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.589 kr/m²-14,90 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.939.364 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,16 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 2002 · Alm. Salg: 1.120.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.939.364 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg1.120.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarøsundvej 29 6100 Haderslev	168 m²	345 m	13-11-2024	3.995.000 kr.	23.780 kr./m²
Vandlingvej 28 6100 Haderslev	162 m²	406 m	07-10-2024	1.600.000 kr.	9.877 kr./m²
Kalkovnsvej 13 6100 Haderslev	160 m²	327 m	15-05-2026	3.495.000 kr.	21.844 kr./m²
Aarøsundvej 47C 6100 Haderslev	179 m²	93 m	18-11-2025	1.575.000 kr.	8.799 kr./m²
Vandlingvej 6 6100 Haderslev	157 m²	215 m	30-07-2026	1.075.000 kr.	6.847 kr./m²
Havrevænget 20 6100 Haderslev	157 m²	283 m	27-03-2025	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Hjortevænget 9 6100 Haderslev	165 m²	739 m	10-07-2024	2.700.000 kr.	16.364 kr./m²
Sohlsvej 6A 6100 Haderslev	177 m²	426 m	17-11-2025	3.025.000 kr.	17.090 kr./m²
Humlegårdsbæk 4 6100 Haderslev	173 m²	654 m	04-09-2025	2.290.000 kr.	13.237 kr./m²
Eskærhøjvej 39E 6100 Haderslev	168 m²	912 m	28-05-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu