Sandmosevej 2, Ryaa, 9440 Aabybro — Villa · 75 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 1.056 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 1056 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 165.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.235 kr/m².994.400 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering628.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,56 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. sep. 2002 · Alm. Salg: 417.500 kr.
I dag · vores estimat: 628.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, alm. frit salg417.500 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandmosevej 10, Ryaa 9440 Aabybro	71 m²	83 m	23-10-2025	205.000 kr.	2.887 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 28 9440 Aabybro	80 m²	2,1 km	26-08-2025	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Bindeleddet 1B, Birkelse 9440 Aabybro	85 m²	1,8 km	31-12-2025	900.000 kr.	10.588 kr./m²
Aagade 11 9440 Aabybro	89 m²	1,5 km	20-11-2024	850.000 kr.	9.551 kr./m²
Syrenvej 1 9440 Aabybro	84 m²	2,3 km	17-08-2024	970.000 kr.	11.548 kr./m²
Østergade 57 9440 Aabybro	62 m²	2,0 km	20-02-2025	649.000 kr.	10.468 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	1,4 km	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Kærvej 36 9440 Aabybro	92 m²	2,0 km	28-05-2025	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	1,9 km	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Drosselvej 3, Birkelse 9440 Aabybro	107 m²	1,5 km	22-09-2026	975.000 kr.	9.112 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu