Markedsgade 45, 9560 Hadsund — Villa · 76 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 627 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 719.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.898 kr/m².1.147.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMarkedsgade gns: 10.411 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.237 kr/m²+12,70 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering762.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,20 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2002 · Alm. Salg: 581.324 kr.
I dag · vores estimat: 762.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, alm. frit salg581.324 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Markedsgade 10 9560 Hadsund	126 m²	514 m	26-11-2025	998.000 kr.	7.921 kr./m²
Markedsgade 27 9560 Hadsund	148 m²	305 m	23-03-2025	2.875.000 kr.	19.426 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	1,3 km	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	278 m	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	848 m	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	1,8 km	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	1,0 km	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	1,2 km	31-10-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	1,2 km	22-09-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	1,6 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu