Vandmøllevej 5, Nybøl

Villa · 279 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 17.412 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 1994. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 17412 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 502.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i NybølMedian pris/m² for villa i Nybøl (6400, sidste 24 mdr.): 9.353 kr/m² × 279 m².2.609.487 kr.
2Boligareal større end typisk279 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17412 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.929.601 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+80,28 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
8. dec. 2002 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.929.601 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
jun.Ejerskifte1.625.000 kr.
1994Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Påkjær 25, Nybøl 6400 Sønderborg	262 m²	1,4 km	12-02-2025	3.350.000 kr.	12.786 kr./m²
Skolevænget 8A, Nybøl 6400 Sønderborg	207 m²	1,2 km	09-07-2026	2.800.000 kr.	13.527 kr./m²
Skolevænget 13, Nybøl 6400 Sønderborg	190 m²	1,1 km	18-11-2025	1.550.000 kr.	8.158 kr./m²
Viggo Kragh-Hansens Vej 10, Nybøl 6400 Sønderborg	173 m²	885 m	26-06-2024	3.050.000 kr.	17.630 kr./m²
Bredbækvej 17, Nybøl 6400 Sønderborg	173 m²	963 m	14-12-2025	1.850.000 kr.	10.694 kr./m²
Påkjær 72, Nybøl 6400 Sønderborg	182 m²	1,4 km	13-11-2024	2.895.000 kr.	15.907 kr./m²
Lindevej 1, Vester Sottrup 6400 Sønderborg	226 m²	2,8 km	27-11-2023	3.875.000 kr.	17.146 kr./m²
Lærkevej 6, Nybøl 6400 Sønderborg	164 m²	1,0 km	21-12-2025	1.495.000 kr.	9.116 kr./m²
Påkjær 54, Nybøl 6400 Sønderborg	165 m²	1,3 km	10-02-2024	3.150.000 kr.	19.091 kr./m²
Lærkevej 18, Nybøl 6400 Sønderborg	151 m²	948 m	07-04-2025	1.275.000 kr.	8.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu