Prisvurdering · 7171 Uldum

Kærvejen 49

Villa · 154 m² · bygget 2004

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 30.387 m², 4 værelser, opført i 2004. Beliggende i Hedensted Kommune (7171). Udbydes aktuelt til 5.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 30387 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.620 kr/m².1.551.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKærvejen gns: 11.645 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7171-snit 9.111 kr/m²+27,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)30387 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.233.651 kr.

{'label': 'Udbudspris 119% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.750.000 kr / Estimat: 2.623.888 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+219,09 pct. siden apr. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7171 (villa)

Markedsudvikling i 7171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2002 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.233.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Ejerandel overdraget
2004Bygget
2002apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004700.000 kr.
1986nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvejen 35 7171 Uldum	134 m²	887 m	13-03-2024	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²
Kærvejen 25 7171 Uldum	118 m²	1,4 km	10-09-2025	1.100.000 kr.	9.322 kr./m²
Industrivej 9 7171 Uldum	163 m²	1,6 km	26-11-2025	2.125.000 kr.	13.037 kr./m²
Åparken 7 7171 Uldum	148 m²	1,7 km	03-02-2026	1.310.000 kr.	8.851 kr./m²
Industrivej 28 7171 Uldum	143 m²	1,7 km	15-12-2025	1.950.000 kr.	13.636 kr./m²
Vestergade 4 7171 Uldum	168 m²	1,6 km	18-06-2025	1.150.000 kr.	6.845 kr./m²
Kirketoften 1 7171 Uldum	163 m²	1,9 km	30-08-2024	1.950.000 kr.	11.963 kr./m²
Skolegade 16 7171 Uldum	170 m²	1,6 km	31-03-2025	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Hvilehøjparken 12 7171 Uldum	132 m²	1,3 km	22-02-2024	1.575.000 kr.	11.932 kr./m²
Åparken 12 7171 Uldum	141 m²	1,8 km	11-11-2025	1.800.000 kr.	12.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu