Prisvurdering · 7171 Uldum

Kærvejen 53

Villa · 167 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 14.583 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 2000. Beliggende i Hedensted Kommune (7171). Udbydes aktuelt til 2.400.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 14583 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.816 kr/m².1.368.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKærvejen gns: 11.645 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7171-snit 9.184 kr/m²+26,80 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)14583 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.810.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+382,70 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7171 (villa)

Markedsudvikling i 7171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 1993 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.810.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1993jul.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvejen 35 7171 Uldum	134 m²	1,1 km	13-03-2024	1.800.000 kr.	13.433 kr./m²
Kærvejen 25 7171 Uldum	118 m²	1,5 km	10-09-2025	1.100.000 kr.	9.322 kr./m²
Vestergade 4 7171 Uldum	168 m²	1,8 km	18-06-2025	1.150.000 kr.	6.845 kr./m²
Skolegade 16 7171 Uldum	170 m²	1,8 km	31-03-2025	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Industrivej 9 7171 Uldum	163 m²	1,8 km	26-11-2025	2.125.000 kr.	13.037 kr./m²
Bakken 2 7171 Uldum	169 m²	1,9 km	21-04-2026	780.000 kr.	4.615 kr./m²
Bakken 2 7171 Uldum	169 m²	1,9 km	23-09-2025	700.000 kr.	4.142 kr./m²
Skolegade 24 7171 Uldum	175 m²	1,7 km	09-12-2025	2.020.000 kr.	11.543 kr./m²
Kirketoften 1 7171 Uldum	163 m²	2,1 km	30-08-2024	1.950.000 kr.	11.963 kr./m²
Åparken 7 7171 Uldum	148 m²	1,9 km	03-02-2026	1.310.000 kr.	8.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu