Prisvurdering · 2900 Hellerup

Rygårds Alle 4

Villa · 234 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 608 m², 8 værelser, opført i 1901. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 22.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1901
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 78.181 kr/m².17.497.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRygårds gns: 63.655 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering16.324.800 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 22.850.000 kr / Estimat: 18.911.390 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+347,25 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2001 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.324.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001dec.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rygårds Alle 52 2900 Hellerup	238 m²	1,1 km	05-06-2025	15.150.000 kr.	63.655 kr./m²
Rygårds Alle 55 2900 Hellerup	181 m²	725 m	12-12-2023	12.200.000 kr.	67.403 kr./m²
Rygårds Alle 22 2900 Hellerup	172 m²	581 m	18-12-2023	14.100.000 kr.	81.977 kr./m²
Henningsens Alle 9 2900 Hellerup	232 m²	121 m	05-10-2025	22.500.000 kr.	96.983 kr./m²
Egebjerg Alle 2 2900 Hellerup	243 m²	341 m	08-10-2024	18.500.000 kr.	76.132 kr./m²
Sehestedsvej 5 2900 Hellerup	230 m²	557 m	03-04-2024	18.750.000 kr.	81.522 kr./m²
Eggersvej 9 2900 Hellerup	233 m²	660 m	30-08-2025	16.150.000 kr.	69.313 kr./m²
Cottagevej 7 2900 Hellerup	234 m²	709 m	16-09-2025	22.250.000 kr.	95.085 kr./m²
Baunegårdsvej 89 2900 Hellerup	238 m²	647 m	27-03-2026	19.975.000 kr.	83.929 kr./m²
Ole Olsens Alle 11 2900 Hellerup	234 m²	811 m	30-05-2025	15.400.000 kr.	65.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu