Prisvurdering · 2900 Hellerup

Rygårdsvænget 4, 1. tv

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1930
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 2747 m²
Bebygget areal: 537 m²
Erhvervsareal: 295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.260.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.981 kr/m².5.253.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRygårdsvænget gns: 55.411 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 76.328 kr/m²-27,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.045.978 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,72 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. apr. 2020 · Alm. Salg: 3.660.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.045.978 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.180.000 kr.
2020apr.Ejerskifte3.660.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rygårdsvænget 4, 2. th 2900 Hellerup	75 m²	0 m	26-07-2025	3.475.000 kr.	46.333 kr./m²
Rygårdsvænget 2, 3. tv 2900 Hellerup	97 m²	16 m	17-11-2024	6.100.000 kr.	62.887 kr./m²
Rygårdsvænget 2, 1. th 2900 Hellerup	105 m²	16 m	25-05-2025	6.150.000 kr.	58.571 kr./m²
Esthersvej 27, 2. tv 2900 Hellerup	78 m²	268 m	28-08-2026	6.800.000 kr.	87.179 kr./m²
Esthersvej 27, 2. tv 2900 Hellerup	78 m²	268 m	08-11-2023	3.995.000 kr.	51.218 kr./m²
Rebekkavej 2, 1. th 2900 Hellerup	80 m²	484 m	19-06-2024	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Tuborgvej 54, 3. tv 2900 Hellerup	80 m²	507 m	29-09-2024	4.097.500 kr.	51.219 kr./m²
Hellerupvej 27, 1. tv 2900 Hellerup	78 m²	332 m	20-03-2026	5.945.000 kr.	76.218 kr./m²
Hellerupvej 23, 1. tv 2900 Hellerup	78 m²	371 m	03-04-2025	4.800.000 kr.	61.538 kr./m²
Esthersvej 45, 2. th 2900 Hellerup	85 m²	98 m	06-05-2026	6.850.000 kr.	80.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu