Hindbærvej 4

Villa · 82 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 824 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 824 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.018 kr/m².3.606.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHindbærvej gns: 25.222 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²-16,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.646.013 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,76 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2001 · Alm. Salg: 760.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.646.013 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.900.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2001dec.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
1998Ombygning
1995jan.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindbærvej 8 9000 Aalborg	140 m²	57 m	24-09-2025	2.905.000 kr.	20.750 kr./m²
Hindbærvej 14 9000 Aalborg	144 m²	141 m	01-04-2025	3.500.000 kr.	24.306 kr./m²
Hindbærvej 20 9000 Aalborg	153 m²	207 m	21-07-2024	3.800.000 kr.	24.837 kr./m²
Hindbærvej 17 9000 Aalborg	157 m²	183 m	14-04-2025	4.100.000 kr.	26.115 kr./m²
Mester Eriks Vej 44 9000 Aalborg	87 m²	430 m	09-11-2025	4.040.000 kr.	46.437 kr./m²
Lindskovvej 42 9000 Aalborg	75 m²	1,0 km	27-02-2025	3.320.000 kr.	44.267 kr./m²
Filippavej 12 9000 Aalborg	94 m²	666 m	28-02-2025	2.700.000 kr.	28.723 kr./m²
Jagtvej 16 9000 Aalborg	88 m²	1,4 km	09-11-2025	4.900.000 kr.	55.682 kr./m²
Magnoliavej 92 9000 Aalborg	99 m²	789 m	15-06-2024	3.100.000 kr.	31.313 kr./m²
Hasserisvej 288 9000 Aalborg	98 m²	975 m	27-02-2024	3.700.000 kr.	37.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu