Strandvejen 62B, Ballen, 8305 Samsø — Villa · 197 m² · bygget 1996 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 2.393 m², 7 værelser, opført i 1996, renoveret i 2000. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1996
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.628.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.547.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i BallenMedian pris/m² for villa i Ballen (8305, sidste 24 mdr.): 27.739 kr/m² × 197 m².5.464.583 kr.
2Boligareal større end typisk197 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2393 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.712.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+711,80 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2001 · Alm. Salg: 826.890 kr.
I dag · vores estimat: 6.712.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001dec.Solgt, familiehandel826.890 kr.
2000Ombygning
1996Bygget
1994mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1996

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 33, Ballen 8305 Samsø	178 m²	504 m	02-06-2025	10.250.000 kr.	57.584 kr./m²
Strandvejen 43, Ballen 8305 Samsø	150 m²	420 m	17-07-2024	5.100.000 kr.	34.000 kr./m²
Strandvejen 15 8305 Samsø	246 m²	721 m	29-10-2024	17.100.000 kr.	69.512 kr./m²
Strandvejen 6 8305 Samsø	149 m²	833 m	21-10-2025	3.800.000 kr.	25.503 kr./m²
Strandvejen 54, Ballen 8305 Samsø	120 m²	295 m	16-06-2024	4.750.000 kr.	39.583 kr./m²
Strandvejen 34A, Ballen 8305 Samsø	120 m²	502 m	20-04-2026	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	678 m	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	700 m	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Mågevej 5, Ballen 8305 Samsø	168 m²	731 m	01-10-2024	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Nylandsvej 11C, Ballen 8305 Samsø	146 m²	280 m	04-09-2024	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu