Hirsevej 44, 5800 Nyborg — Rækkehus · 94 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 782 m², 6 værelser, opført i 1969, renoveret i 1984. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Erhvervsareal: 14 m²
Grundareal: 782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.578 kr/m².1.259.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHirsevej gns: 12.234 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.217 kr/m²-24,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.148.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,80 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2001 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.148.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001okt.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1984Ombygning
1980dec.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsevej 73 5800 Nyborg	92 m²	142 m	13-08-2026	1.050.000 kr.	11.413 kr./m²
Hirsevej 38 5800 Nyborg	101 m²	32 m	18-02-2026	1.595.000 kr.	15.792 kr./m²
Hirsevej 45 5800 Nyborg	80 m²	205 m	15-04-2025	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Hirsevej 13 5800 Nyborg	80 m²	276 m	26-02-2026	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Hirsevej 77 5800 Nyborg	114 m²	161 m	01-08-2025	1.550.000 kr.	13.596 kr./m²
Hirsevej 2 5800 Nyborg	132 m²	130 m	16-08-2026	1.440.000 kr.	10.909 kr./m²
Hirsevej 61 5800 Nyborg	132 m²	180 m	16-07-2026	1.345.000 kr.	10.189 kr./m²
Uffesvænge 8 5800 Nyborg	94 m²	503 m	26-06-2025	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Rolf Krakes Vænge 12 5800 Nyborg	96 m²	470 m	16-07-2026	1.025.000 kr.	10.677 kr./m²
Majsvej 14 5800 Nyborg	92 m²	481 m	26-02-2025	1.190.000 kr.	12.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu