Prisvurdering · 4700 Næstved

Herluf Trolles Vej 13

Villa · 222 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 925 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.417.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.487 kr/m².3.755.000 kr.
2Boligareal større end typisk222 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.729.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,86 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2001 · Alm. Salg: 2.243.124 kr.
I dag · vores estimat: 4.729.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, alm. frit salg2.243.124 kr.
1993jul.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluf Trolles Vej 18 4700 Næstved	173 m²	90 m	24-09-2025	3.325.000 kr.	19.220 kr./m²
Herluf Trolles Vej 63 4700 Næstved	167 m²	219 m	25-02-2026	3.925.000 kr.	23.503 kr./m²
Herluf Trolles Vej 32 4700 Næstved	150 m²	113 m	20-05-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²
Herluf Trolles Vej 24 4700 Næstved	138 m²	123 m	04-09-2024	2.345.000 kr.	16.993 kr./m²
Herluf Trolles Vej 56 4700 Næstved	136 m²	187 m	31-08-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Herluf Trolles Vej 56 4700 Næstved	136 m²	187 m	03-05-2026	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Herlufsholm Alle 2 4700 Næstved	216 m²	219 m	19-02-2026	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Væverstræde 2 4700 Næstved	220 m²	514 m	13-05-2025	5.900.000 kr.	26.818 kr./m²
Herlufsvej 9 4700 Næstved	209 m²	233 m	07-04-2024	6.060.000 kr.	28.995 kr./m²
Slagelsevej 42 4700 Næstved	210 m²	307 m	11-12-2024	2.395.000 kr.	11.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu