Prisvurdering · 3400 Hillerød

Carl Zahlmannsvej 32

Villa · 108 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 761 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 761 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 943.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.046 kr/m².4.437.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetCarl gns: 44.168 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.517 kr/m²+21,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.315.943 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.645.000 kr / Estimat: 4.695.056 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,36 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.188.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.315.943 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg3.188.500 kr.
1993nov.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Zahlmannsvej 18 3400 Hillerød	74 m²	137 m	05-10-2023	3.850.000 kr.	52.027 kr./m²
Carl Zahlmannsvej 27 3400 Hillerød	168 m²	47 m	09-10-2024	6.100.000 kr.	36.310 kr./m²
Hyrdebakken 11 3400 Hillerød	110 m²	185 m	13-07-2024	5.400.000 kr.	49.091 kr./m²
Hjortholmvej 16 3400 Hillerød	108 m²	360 m	25-06-2025	4.450.000 kr.	41.204 kr./m²
Granbakken 11 3400 Hillerød	108 m²	450 m	03-09-2024	4.425.000 kr.	40.972 kr./m²
Skansevej 25 3400 Hillerød	109 m²	438 m	11-09-2025	2.950.000 kr.	27.064 kr./m²
Hyrdebakken 13 3400 Hillerød	115 m²	173 m	20-05-2025	5.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Grønskiftet 27 3400 Hillerød	115 m²	198 m	06-05-2025	4.200.000 kr.	36.522 kr./m²
Langevang 4A 3400 Hillerød	100 m²	132 m	20-06-2024	3.650.000 kr.	36.500 kr./m²
Elmegårdsalle 10 3400 Hillerød	117 m²	267 m	28-08-2024	3.600.000 kr.	30.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu