Pouli Nielsensvej 85, Kysing Næs, 8300 Odder — Fritidshus / sommerhus · 74 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 74 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1982, renoveret i 1991. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.212.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.420.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Kysing NæsMedian pris/m² for fritidshus i Kysing Næs (8300, sidste 24 mdr.): 36.560 kr/m² × 74 m².2.705.440 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.008.350 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+144,92 pct. siden feb. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. feb. 2001 · Alm. Salg: 820.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.008.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001feb.Solgt, alm. frit salg820.000 kr.
1991Ombygning
1982Bygget
1977jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pouli Nielsensvej 45, Kysing Næs 8300 Odder	76 m²	191 m	18-03-2024	2.400.000 kr.	31.579 kr./m²
Pouli Nielsensvej 113, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	89 m	14-09-2025	2.525.000 kr.	32.372 kr./m²
Pouli Nielsensvej 125, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	151 m	22-07-2024	2.350.000 kr.	30.128 kr./m²
Pouli Nielsensvej 55, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	156 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Pouli Nielsensvej 91, Kysing Næs 8300 Odder	80 m²	64 m	03-08-2026	2.200.000 kr.	27.500 kr./m²
Pouli Nielsensvej 65, Kysing Næs 8300 Odder	68 m²	114 m	12-02-2025	2.318.000 kr.	34.088 kr./m²
Pouli Nielsensvej 53, Kysing Næs 8300 Odder	67 m²	153 m	16-12-2025	1.695.000 kr.	25.299 kr./m²
Pouli Nielsensvej 23, Kysing Næs 8300 Odder	92 m²	328 m	06-05-2024	2.370.000 kr.	25.761 kr./m²
Chr Christensensvej 11, Kysing Næs 8300 Odder	74 m²	254 m	11-07-2024	2.710.000 kr.	36.622 kr./m²
Thorasvej 22, Kysing Næs 8300 Odder	76 m²	219 m	07-05-2026	2.350.000 kr.	30.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu