Kratkrogen 4

Villa · 291 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 1.286 m², 11 værelser, opført i 1937, renoveret i 1950. Beliggende i Gentofte Kommune (2920).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 1286 m²
Indbygget garage: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 25.612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.122.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 86.633 kr/m².20.643.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKratkrogen gns: 102.591 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²+6,70 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering18.392.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+174,92 pct. siden jan. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2001 · Alm. Salg: 6.690.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.392.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jan.Solgt, alm. frit salg6.690.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1950Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratkrogen 9 2920 Charlottenlund	208 m²	101 m	01-06-2025	24.850.000 kr.	119.471 kr./m²
Kratkrogen 5 2920 Charlottenlund	193 m²	74 m	26-08-2025	19.800.000 kr.	102.591 kr./m²
Kratkrogen 8 2920 Charlottenlund	180 m²	51 m	15-09-2024	17.900.000 kr.	99.444 kr./m²
Skovvangen 1 2920 Charlottenlund	297 m²	318 m	01-10-2026	20.250.000 kr.	68.182 kr./m²
Ørnekulsvej 12 2920 Charlottenlund	255 m²	291 m	29-02-2024	20.800.000 kr.	81.569 kr./m²
Ordrupvej 164 2920 Charlottenlund	294 m²	1,3 km	11-05-2026	15.500.000 kr.	52.721 kr./m²
Lysagervej 11 2920 Charlottenlund	304 m²	1,1 km	09-11-2023	20.500.000 kr.	67.434 kr./m²
Bindesbøllsvej 10 2920 Charlottenlund	237 m²	69 m	17-12-2023	17.250.000 kr.	72.785 kr./m²
Hjortevangen 4 2920 Charlottenlund	250 m²	446 m	16-04-2024	33.500.000 kr.	134.000 kr./m²
Bindesbøllsvej 6 2920 Charlottenlund	236 m²	73 m	01-08-2024	16.080.000 kr.	68.136 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu