Prisvurdering · 8920 Randers NV

Klørupvej 32

Villa · 270 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 54.203 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Randers Kommune (8920). Udbydes aktuelt til 8.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 54203 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.026 kr/m².4.524.500 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.4× over median (33325 vs 13725 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)54203 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.790.345 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.998.000 kr / Estimat: 4.790.345 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,10 pct. siden jan. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2001 · Alm. Salg: 2.280.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.790.345 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jan.Solgt, alm. frit salg2.280.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damager 1 8920 Randers NV	267 m²	2,5 km	05-02-2025	3.145.000 kr.	11.779 kr./m²
Granvænget 23 8920 Randers NV	287 m²	2,3 km	27-11-2023	7.250.000 kr.	25.261 kr./m²
Mosevænget 51 8920 Randers NV	287 m²	2,3 km	29-06-2025	4.650.000 kr.	16.202 kr./m²
Kromvej 20 8920 Randers NV	233 m²	1,7 km	08-12-2024	4.675.000 kr.	20.064 kr./m²
Gl. Viborgvej 39 8920 Randers NV	272 m²	2,8 km	21-12-2023	2.550.000 kr.	9.375 kr./m²
Skovvænget 4 8920 Randers NV	286 m²	2,4 km	30-05-2025	6.850.000 kr.	23.951 kr./m²
Overvænget 28 8920 Randers NV	229 m²	2,0 km	18-05-2025	3.400.000 kr.	14.847 kr./m²
Gl. Viborgvej 222, Tånum 8920 Randers NV	194 m²	1,0 km	30-01-2024	1.675.000 kr.	8.634 kr./m²
Mosevænget 26 8920 Randers NV	230 m²	2,2 km	20-02-2025	7.700.000 kr.	33.478 kr./m²
Verdisvej 10 8920 Randers NV	201 m²	1,4 km	23-09-2024	3.350.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu