Obstrupvej 61

Landejendom · 378 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 378 m², grund på 40.304 m², 11 værelser, opført i 1877, renoveret i 2009. Beliggende i Aarhus Kommune (8320).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 378 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 40304 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 924.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.420 kr/m².6.209.511 kr.
2Boligareal større end typisk378 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2009 · 5 badeværelser, 5 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)40304 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering15.775.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+623,96 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (landejendom)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 378 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 2000 · Alm. Salg: 2.179.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.775.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2000okt.Solgt, alm. frit salg2.179.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tingskovvej 1, Testrup 8320 Mårslet	302 m²	1,2 km	18-06-2025	5.795.000 kr.	19.189 kr./m²
Tingskovvej 51 8320 Mårslet	212 m²	713 m	29-02-2024	2.750.000 kr.	12.972 kr./m²
Langballevej 49 8320 Mårslet	308 m²	3,0 km	26-10-2023	6.750.000 kr.	21.916 kr./m²
Visbjergvej 20 8320 Mårslet	242 m²	2,5 km	17-12-2023	2.291.090 kr.	9.467 kr./m²
Mustrupvej 25 8320 Mårslet	215 m²	2,1 km	07-07-2025	5.740.000 kr.	26.698 kr./m²
Jelshøjvej 104 8320 Mårslet	228 m²	2,8 km	14-10-2025	10.750.000 kr.	47.149 kr./m²
Nymarksvej 50 8320 Mårslet	194 m²	3,3 km	31-07-2024	3.800.000 kr.	19.588 kr./m²
Hørretvej 150 8320 Mårslet	217 m²	3,9 km	12-06-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu