Vedbæk Strandvej 445

Villa · 119 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 960 m², 5 værelser, opført i 1916, renoveret i 2011. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 960 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.170.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.980 kr/m².12.311.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVedbæk gns: 71.988 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.786 kr/m²+12,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk119 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1916 (110 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011+6,80 pct.
5Vores vurdering10.545.038 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+224,46 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1999 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.545.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1999okt.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk Strandvej 431 2950 Vedbæk	126 m²	155 m	17-06-2026	11.500.000 kr.	91.270 kr./m²
Vedbæk Strandvej 433A 2950 Vedbæk	188 m²	128 m	08-06-2024	15.500.000 kr.	82.447 kr./m²
Vedbæk Strandvej 501 2950 Vedbæk	200 m²	715 m	14-05-2024	15.700.000 kr.	78.500 kr./m²
Vedbæk Strandvej 497 2950 Vedbæk	209 m²	656 m	26-06-2025	19.500.000 kr.	93.301 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	234 m²	50 m	06-03-2026	11.900.000 kr.	50.855 kr./m²
Vedbæk Strandvej 449 2950 Vedbæk	234 m²	50 m	16-11-2023	13.300.000 kr.	56.838 kr./m²
Larsensvej 15 2950 Vedbæk	121 m²	483 m	22-09-2025	10.500.000 kr.	86.777 kr./m²
Olgasvej 4 2950 Vedbæk	125 m²	220 m	22-06-2025	9.300.000 kr.	74.400 kr./m²
Holmevej 8A 2950 Vedbæk	125 m²	820 m	22-09-2025	8.400.000 kr.	67.200 kr./m²
Ellesøpark 33 2950 Vedbæk	129 m²	661 m	16-10-2025	7.510.000 kr.	58.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu