Prisvurdering · 8382 Hinnerup

Damvej 4, Haldum

Villa · 236 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 8.094 m², 8 værelser, opført i 1947, renoveret i 1977. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 8094 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i HaldumMedian pris/m² for villa i Haldum (8382, sidste 24 mdr.): 26.289 kr/m² × 236 m².6.204.204 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8094 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.970.163 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 5.990.649 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+224,47 pct. siden okt. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8382 (villa)

Markedsudvikling i 8382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1999 · Alm. Salg: 1.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.970.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999okt.Solgt, alm. frit salg1.840.000 kr.
1977Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 2, Haldum 8382 Hinnerup	245 m²	147 m	15-04-2025	4.750.000 kr.	19.388 kr./m²
Toften 23, Haldum 8382 Hinnerup	211 m²	382 m	22-09-2025	5.125.000 kr.	24.289 kr./m²
Jordemodervej 3, Haldum 8382 Hinnerup	200 m²	99 m	15-05-2024	4.900.000 kr.	24.500 kr./m²
Bekkasinvej 7 8382 Hinnerup	235 m²	1,5 km	14-04-2025	5.312.500 kr.	22.606 kr./m²
Skellet 3, Haldum 8382 Hinnerup	198 m²	346 m	06-04-2025	5.600.000 kr.	28.283 kr./m²
Skellet 6, Haldum 8382 Hinnerup	194 m²	291 m	02-12-2025	5.100.000 kr.	26.289 kr./m²
Skellet 7, Haldum 8382 Hinnerup	195 m²	326 m	07-10-2025	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Klirevej 5 8382 Hinnerup	230 m²	1,8 km	08-09-2025	3.795.000 kr.	16.500 kr./m²
Haldumlund 5, Haldum 8382 Hinnerup	179 m²	142 m	18-11-2025	3.625.000 kr.	20.251 kr./m²
Ternevej 6 8382 Hinnerup	224 m²	1,7 km	07-10-2024	4.750.000 kr.	21.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu