Prisvurdering · 8950 Ørsted

Voer Færgevej 82, Voer

Villa · 122 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 19.988 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 19988 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.568 kr/m².1.453.700 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1877-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19988 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.115.899 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.430.640 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,40 pct. siden jul. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 1999 · Alm. Salg: 577.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.115.899 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jul.Solgt, alm. frit salg577.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenalt Markvej 9 8950 Ørsted	139 m²	1,5 km	01-09-2024	4.675.000 kr.	33.633 kr./m²
Voer Gade 3, Voer 8950 Ørsted	163 m²	721 m	31-03-2025	1.440.000 kr.	8.834 kr./m²
Vanghavevej 2, Holbæk 8950 Ørsted	116 m²	3,1 km	16-09-2024	500.000 kr.	4.310 kr./m²
Hollandsbjergvej 49, Hollandsbjerg 8950 Ørsted	128 m²	3,2 km	03-08-2025	835.000 kr.	6.523 kr./m²
Langvadvej 10, Holbæk 8950 Ørsted	120 m²	3,6 km	12-11-2023	900.000 kr.	7.500 kr./m²
Hollandsbjergvej 10, Ørsted 8950 Ørsted	123 m²	3,9 km	19-11-2024	625.000 kr.	5.081 kr./m²
Tingvej 11 8950 Ørsted	119 m²	3,8 km	02-10-2024	650.000 kr.	5.462 kr./m²
Skyttevej 14 8950 Ørsted	115 m²	3,7 km	07-03-2024	1.300.000 kr.	11.304 kr./m²
Rougsøvej 155F, Holbæk 8950 Ørsted	107 m²	3,3 km	14-11-2023	3.012.000 kr.	28.150 kr./m²
Mosevænge 16 8950 Ørsted	123 m²	4,2 km	21-08-2025	600.000 kr.	4.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu