Prisvurdering · 8950 Ørsted

Stenalt Markvej 9

Villa · 139 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 10.000 m², 5 værelser, opført i 1943, renoveret i 1983. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 10000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.805 kr/m².1.081.500 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.545.400 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 3.563.179 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,55 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2024 · Alm. Salg: 4.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.545.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte
2024sep.Solgt, alm. frit salg4.675.000 kr.
1983Ombygning
1975feb.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Digemarken 4 8950 Ørsted	135 m²	2,3 km	16-04-2024	725.000 kr.	5.370 kr./m²
Skyttevej 7 8950 Ørsted	142 m²	2,5 km	10-12-2024	1.350.000 kr.	9.507 kr./m²
Tingparken 125 8950 Ørsted	143 m²	2,6 km	28-10-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Kalkærsvej 15 8950 Ørsted	136 m²	3,1 km	18-09-2025	1.085.000 kr.	7.978 kr./m²
Voer Gade 3, Voer 8950 Ørsted	163 m²	2,0 km	31-03-2025	1.440.000 kr.	8.834 kr./m²
Agervej 4 8950 Ørsted	128 m²	2,7 km	03-12-2024	995.000 kr.	7.773 kr./m²
Hollandsbjergvej 10, Ørsted 8950 Ørsted	123 m²	2,5 km	19-11-2024	625.000 kr.	5.081 kr./m²
Tingvej 11 8950 Ørsted	119 m²	2,3 km	02-10-2024	650.000 kr.	5.462 kr./m²
Tingparken 1 8950 Ørsted	125 m²	2,7 km	24-07-2025	1.125.000 kr.	9.000 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	2,3 km	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu