Rougsøvej 183, 8950 Ørsted — Villa · 250 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 869 m², 14 værelser, opført i 1938. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 14
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 618 m²
Bebygget areal: 382 m²
Erhvervsareal: 368 m²
Grundareal: 869 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.885 kr/m².1.633.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRougsøvej gns: 6.534 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 8950-snit 7.116 kr/m²-8,20 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.755.190 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 195.000 kr / Estimat: 1.664.347 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Ejerskifte
1989okt.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rougsøvej 161, Holbæk 8950 Ørsted	188 m²	190 m	11-12-2023	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Borggyden 4, Holbæk 8950 Ørsted	213 m²	100 m	10-07-2025	1.850.000 kr.	8.685 kr./m²
Løkkeagrene 2 8950 Ørsted	253 m²	6,6 km	13-02-2025	1.200.000 kr.	4.743 kr./m²
Voer Gade 3, Voer 8950 Ørsted	163 m²	4,1 km	31-03-2025	1.440.000 kr.	8.834 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	6,0 km	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Stenalt Markvej 9 8950 Ørsted	139 m²	3,8 km	01-09-2024	4.675.000 kr.	33.633 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	6,0 km	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Hevring Møllevej 7, Store Sjørup 8950 Ørsted	144 m²	4,6 km	20-04-2026	875.000 kr.	6.076 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	5,6 km	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Tingparken 125 8950 Ørsted	143 m²	5,7 km	28-10-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu