Hollandsbjergvej 23, Hollandsbjerg, 8950 Ørsted — Villa · 297 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 2.833 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1980. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 297 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.015 kr/m².1.480.000 kr.
2Boligareal større end typisk297 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2833 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.385.935 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.250.000 kr / Estimat: 1.776.840 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bode Engvej 3, Bode 8950 Ørsted	290 m²	2,5 km	24-03-2025	3.650.000 kr.	12.586 kr./m²
Løkkeagrene 2 8950 Ørsted	253 m²	3,9 km	13-02-2025	1.200.000 kr.	4.743 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	3,3 km	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Voer Gade 3, Voer 8950 Ørsted	163 m²	2,6 km	31-03-2025	1.440.000 kr.	8.834 kr./m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	3,6 km	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	3,4 km	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Sandgårdsvej 5 8950 Ørsted	165 m²	3,9 km	18-03-2026	885.000 kr.	5.364 kr./m²
Borggyden 4, Holbæk 8950 Ørsted	213 m²	6,4 km	10-07-2025	1.850.000 kr.	8.685 kr./m²
Rougsøvej 161, Holbæk 8950 Ørsted	188 m²	6,2 km	11-12-2023	950.000 kr.	5.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu