Prisvurdering · 8950 Ørsted

Sygehusvej 25

Villa · 186 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 1.395 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1984. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 1395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 81.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.682 kr/m².1.150.500 kr.
2Boligareal større end typisk186 m² vs. 154 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.418.179 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 1.839.999 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,91 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (villa)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2018 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.418.179 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerandel overdraget
majSolgt på tvangsauktion625.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bendsvej 2 8950 Ørsted	190 m²	488 m	14-03-2024	1.670.000 kr.	8.789 kr./m²
Dr Frandsens Vej 23 8950 Ørsted	162 m²	102 m	05-03-2026	825.000 kr.	5.093 kr./m²
Vestvej 10 8950 Ørsted	213 m²	333 m	04-11-2024	850.000 kr.	3.991 kr./m²
Sandgårdsvej 5 8950 Ørsted	165 m²	934 m	18-03-2026	885.000 kr.	5.364 kr./m²
Skyttevej 7 8950 Ørsted	142 m²	394 m	10-12-2024	1.350.000 kr.	9.507 kr./m²
Tingparken 125 8950 Ørsted	143 m²	491 m	28-10-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Digemarken 4 8950 Ørsted	135 m²	199 m	16-04-2024	725.000 kr.	5.370 kr./m²
Agervej 4 8950 Ørsted	128 m²	438 m	03-12-2024	995.000 kr.	7.773 kr./m²
Tingparken 1 8950 Ørsted	125 m²	455 m	24-07-2025	1.125.000 kr.	9.000 kr./m²
Kalkærsvej 15 8950 Ørsted	136 m²	965 m	18-09-2025	1.085.000 kr.	7.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu