Prisvurdering · 5260 Odense S

Kratholmvej 20, Fangel

Villa · 177 m² · bygget 1988

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 1.426 m², 4 værelser, opført i 1988. Beliggende i Odense Kommune (5260). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1988
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 16.344 kr/m² × 177 m².2.892.888 kr.
2Vores vurdering3.278.268 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 4.297.855 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+597,50 pct. siden apr. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 1999 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.278.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
1999apr.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
1988Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1988

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratholmvej 7, Fangel 5260 Odense S	161 m²	327 m	09-10-2023	2.475.000 kr.	15.373 kr./m²
Svenstrupbakken 1, Skt Klemens 5260 Odense S	180 m²	1,4 km	20-12-2025	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Gyldenhøjen 5, Stenløse 5260 Odense S	165 m²	982 m	12-03-2024	4.110.000 kr.	24.909 kr./m²
Søndervangen 5, Skt Klemens 5260 Odense S	167 m²	1,1 km	19-02-2025	3.500.000 kr.	20.958 kr./m²
Nørrevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	181 m²	1,5 km	03-07-2026	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Vårvangen 10, Skt Klemens 5260 Odense S	169 m²	1,5 km	13-06-2024	3.795.000 kr.	22.456 kr./m²
Møllevangen 3, Skt Klemens 5260 Odense S	172 m²	1,7 km	23-05-2024	3.400.000 kr.	19.767 kr./m²
Gyldenhøjen 18, Stenløse 5260 Odense S	154 m²	995 m	07-03-2024	3.550.000 kr.	23.052 kr./m²
Gyldenmarken 9, Stenløse 5260 Odense S	156 m²	1,1 km	13-07-2025	4.045.000 kr.	25.929 kr./m²
Skovbakken 59, Skt Klemens 5260 Odense S	177 m²	2,1 km	13-10-2023	3.125.000 kr.	17.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu