Hans Tausens Vej 13

Villa · 105 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 652 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 652 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.991.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.882.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.365 kr/m².4.682.600 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Få renoverings-signaler: Prisstigning 142% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.112.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,82 pct. siden jun. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jun. 1997 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
2. jun. 1999 · Alm. Salg: 1.652.292 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.112.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, familiehandel4.000.000 kr.
1999jun.Solgt, alm. frit salg1.652.292 kr.
1997jun.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	21 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²
Hans Tausens Vej 27 8260 Viby J	190 m²	129 m	23-06-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²
Brorsonsvej 14 8260 Viby J	105 m²	76 m	26-02-2024	3.998.000 kr.	38.076 kr./m²
Christian X's Vej 27 8260 Viby J	104 m²	332 m	04-02-2024	3.798.000 kr.	36.519 kr./m²
Lykkesholms Allé 70 8260 Viby J	105 m²	427 m	04-10-2024	4.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Bjørnbaksvej 12 8260 Viby J	106 m²	471 m	11-11-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	209 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	246 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Christian X's Vej 96 8260 Viby J	104 m²	717 m	23-09-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	204 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu