Villavej 40, 9240 Nibe — Villa · 101 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 900 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.725 kr/m².1.832.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVillavej gns: 13.598 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.625 kr/m²-7,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 137 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.274.359 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,38 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1998 · Alm. Salg: 735.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.274.359 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jun.Ejerskifte
1998jul.Solgt, alm. frit salg735.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Villavej 32 9240 Nibe	100 m²	75 m	09-04-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Villavej 16 9240 Nibe	114 m²	234 m	04-12-2024	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Villavej 9 9240 Nibe	132 m²	306 m	12-03-2025	1.795.000 kr.	13.598 kr./m²
Villavej 34 9240 Nibe	140 m²	54 m	06-08-2025	3.150.000 kr.	22.500 kr./m²
Villavej 26 9240 Nibe	149 m²	138 m	22-08-2024	1.795.000 kr.	12.047 kr./m²
Villavej 38 9240 Nibe	152 m²	17 m	27-11-2023	2.300.000 kr.	15.132 kr./m²
Villavej 11 9240 Nibe	170 m²	288 m	16-10-2025	2.350.000 kr.	13.824 kr./m²
Villavej 31 9240 Nibe	200 m²	67 m	27-12-2023	1.210.000 kr.	6.050 kr./m²
Lærkestien 19 9240 Nibe	108 m²	94 m	26-01-2025	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
St Algade 10 9240 Nibe	102 m²	625 m	17-11-2025	1.550.000 kr.	15.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu