Hesselrødvej 17, 2980 Kokkedal — Villa · 153 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 2.724 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 2724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.465.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.798.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.037 kr/m².5.500.000 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2724 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.249.810 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+309,52 pct. siden apr. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. apr. 1998 · Alm. Salg: 1.526.118 kr.
27. feb. 2012 · Alm. Salg: 1.526.117 kr.
I dag · vores estimat: 6.249.810 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012feb.Solgt, tinglyst skøde1.526.117 kr.
1998apr.Solgt, alm. frit salg1.526.118 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Avderødvej 39 2980 Kokkedal	154 m²	990 m	19-06-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Karlebovej 13 2980 Kokkedal	158 m²	1,1 km	15-04-2025	5.050.000 kr.	31.962 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	1,3 km	14-11-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 57B, Karlebo 2980 Kokkedal	159 m²	1,3 km	09-10-2026	7.805.000 kr.	49.088 kr./m²
Gunderødvej 54, Karlebo 2980 Kokkedal	160 m²	1,3 km	21-03-2024	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Avderødvej 32H 2980 Kokkedal	135 m²	854 m	25-08-2025	5.250.000 kr.	38.889 kr./m²
Vejenbrødvej 2A 2980 Kokkedal	136 m²	1,1 km	09-02-2025	4.090.000 kr.	30.074 kr./m²
Avderødvej 31 2980 Kokkedal	125 m²	1,0 km	09-05-2025	3.875.000 kr.	31.000 kr./m²
Gunderødvej 1, Fredtofte 2980 Kokkedal	157 m²	2,3 km	07-04-2025	6.950.000 kr.	44.268 kr./m²
Karlebovej 15 2980 Kokkedal	180 m²	1,1 km	26-01-2025	5.275.000 kr.	29.306 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu