Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Musvågevej 9, Lodskovvad

Fritidshus · 80 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 1.629 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.088.000 kr.
Offentlig grundværdi: 577.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i LodskovvadMedian pris/m² for fritidshus i Lodskovvad (9982, sidste 24 mdr.): 16.038 kr/m² × 80 m².1.283.040 kr.
2Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Få renoverings-signaler: Prisstigning 145% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering671.058 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-44,77 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 1998 · Alm. Salg: 495.000 kr.
23. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.215.000 kr.
I dag · vores estimat: 671.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.215.000 kr.
1998majSolgt, alm. frit salg495.000 kr.
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Musvågevej 13, Lodskovvad 9982 Ålbæk	82 m²	75 m	11-06-2025	1.780.000 kr.	21.707 kr./m²
Musvågevej 51, Lodskovvad 9982 Ålbæk	77 m²	186 m	23-06-2026	1.325.000 kr.	17.208 kr./m²
Musvågevej 42, Lodskovvad 9982 Ålbæk	77 m²	298 m	25-08-2025	1.050.000 kr.	13.636 kr./m²
Musvågevej 43, Lodskovvad 9982 Ålbæk	75 m²	138 m	17-08-2025	1.104.995 kr.	14.733 kr./m²
Musvågevej 120, Lodskovvad 9982 Ålbæk	85 m²	565 m	26-03-2025	1.370.000 kr.	16.118 kr./m²
Musvågevej 31, Lodskovvad 9982 Ålbæk	69 m²	171 m	16-09-2025	1.180.000 kr.	17.101 kr./m²
Musvågevej 104, Lodskovvad 9982 Ålbæk	68 m²	422 m	31-03-2026	1.276.000 kr.	18.765 kr./m²
Musvågevej 108, Lodskovvad 9982 Ålbæk	92 m²	470 m	05-04-2025	1.575.000 kr.	17.120 kr./m²
Musvågevej 134, Lodskovvad 9982 Ålbæk	92 m²	582 m	15-11-2023	1.300.000 kr.	14.130 kr./m²
Musvågevej 54, Lodskovvad 9982 Ålbæk	94 m²	407 m	30-09-2024	1.850.000 kr.	19.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu