Nyboder 21, 6520 Toftlund — Villa · 73 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 451 m², 3 værelser, opført i 1932, renoveret i 1998. Beliggende i Tønder Kommune (6520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.545 kr/m².597.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyboder gns: 6.224 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6520-snit 7.975 kr/m²-22,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering561.225 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+240,14 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6520 (villa)

Markedsudvikling i 6520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. mar. 1998 · Alm. Salg: 165.000 kr.
I dag · vores estimat: 561.225 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998mar.Solgt, alm. frit salg165.000 kr.
Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 28A 6520 Toftlund	75 m²	202 m	10-04-2024	625.000 kr.	8.333 kr./m²
Toften 4 6520 Toftlund	90 m²	348 m	08-09-2026	595.000 kr.	6.611 kr./m²
Vestergade 48 6520 Toftlund	88 m²	630 m	02-08-2026	785.000 kr.	8.920 kr./m²
Koldingvej 21 6520 Toftlund	90 m²	498 m	28-01-2026	500.000 kr.	5.556 kr./m²
Toften 2 6520 Toftlund	92 m²	364 m	07-08-2025	443.000 kr.	4.815 kr./m²
Søndervang 5 6520 Toftlund	93 m²	280 m	29-02-2024	450.000 kr.	4.839 kr./m²
Danavej 9 6520 Toftlund	96 m²	397 m	08-09-2025	700.000 kr.	7.292 kr./m²
Ahornvej 13 6520 Toftlund	101 m²	159 m	25-06-2025	600.000 kr.	5.941 kr./m²
Kongehøjen 54 6520 Toftlund	97 m²	922 m	31-05-2025	795.000 kr.	8.196 kr./m²
Høllevang 69 6520 Toftlund	97 m²	975 m	02-06-2026	480.000 kr.	4.948 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu