Rugårdsvej 274, Tarup

Villa · 225 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 2.069 m², 9 værelser, opført i 1943. Beliggende i Odense Kommune (5210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 2069 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.529.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.542.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 60 handler i TarupMedian pris/m² for villa i Tarup (5210, sidste 24 mdr.): 23.709 kr/m² × 225 m².5.334.525 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2069 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.191.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+208,94 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 1998 · Alm. Salg: 678.438 kr.
12. maj 1998 · Alm. Salg: 1.356.876 kr.
I dag · vores estimat: 4.191.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998majSolgt, alm. frit salg1.356.876 kr.
jan.Ejerskifte678.438 kr.
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugårdsvej 187, Tarup 5210 Odense NV	175 m²	647 m	03-06-2025	2.815.000 kr.	16.086 kr./m²
Rugårdsvej 129, Tarup 5210 Odense NV	184 m²	1,3 km	02-06-2024	2.500.000 kr.	13.587 kr./m²
Rugårdsvej 222, Tarup 5210 Odense NV	146 m²	713 m	30-07-2024	3.200.000 kr.	21.918 kr./m²
Rugårdsvej 246, Tarup 5210 Odense NV	132 m²	514 m	11-06-2026	2.550.000 kr.	19.318 kr./m²
Rugårdsvej 188, Tarup 5210 Odense NV	135 m²	995 m	11-11-2025	3.695.000 kr.	27.370 kr./m²
Rugårdsvej 135, Tarup 5210 Odense NV	140 m²	1,3 km	06-12-2023	2.200.000 kr.	15.714 kr./m²
Rugårdsvej 385B, Korup 5210 Odense NV	140 m²	3,2 km	31-07-2026	2.145.000 kr.	15.321 kr./m²
Rugårdsvej 385B, Korup 5210 Odense NV	140 m²	3,2 km	19-05-2026	2.145.000 kr.	15.321 kr./m²
Rugårdsvej 656, Slukefter 5210 Odense NV	188 m²	5,3 km	28-05-2025	1.970.000 kr.	10.479 kr./m²
Rugårdsvej 660, Slukefter 5210 Odense NV	181 m²	5,3 km	24-03-2025	2.900.000 kr.	16.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu