Prisvurdering · 8300 Odder

Østerlunden 42, Saksild

Villa · 260 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 5.198 m², 6 værelser, opført i 1999. Beliggende i Odder Kommune (8300). Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1999
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 292 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 5198 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i SaksildMedian pris/m² for villa i Saksild (8300, sidste 24 mdr.): 16.896 kr/m² × 260 m².4.392.960 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5198 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.455.340 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.195.000 kr / Estimat: 4.275.132 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1172,95 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 1998 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.455.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Bygget
1998mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999350.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerlunden 25, Saksild 8300 Odder	200 m²	150 m	07-08-2025	4.505.000 kr.	22.525 kr./m²
Østerlunden 13, Saksild 8300 Odder	172 m²	94 m	28-10-2024	3.750.000 kr.	21.802 kr./m²
Agervænget 23, Saksild 8300 Odder	187 m²	390 m	01-09-2025	4.050.000 kr.	21.658 kr./m²
Agervænget 25, Saksild 8300 Odder	181 m²	376 m	21-01-2026	3.640.000 kr.	20.110 kr./m²
Blommevænget 326, Saksild 8300 Odder	186 m²	939 m	14-08-2024	2.150.000 kr.	11.559 kr./m²
Agervænget 13, Saksild 8300 Odder	160 m²	301 m	02-02-2025	3.450.000 kr.	21.562 kr./m²
Blommevænget 226, Saksild 8300 Odder	175 m²	1,1 km	28-10-2025	2.525.000 kr.	14.429 kr./m²
Kamskildevej 25, Saksild 8300 Odder	164 m²	764 m	25-06-2024	4.650.000 kr.	28.354 kr./m²
Kystvejen 12, Saksild Str 8300 Odder	175 m²	1,1 km	02-09-2026	5.275.000 kr.	30.143 kr./m²
Kystvejen 12, Saksild Str 8300 Odder	175 m²	1,1 km	14-08-2025	5.100.000 kr.	29.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu