Prisvurdering · 4800 Nykøbing F

Søvej 27

Villa · 86 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 195 m², 3 værelser, opført i 1910. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.188 kr/m².1.067.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvej gns: 12.289 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.483 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 195 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.414.914 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 2.046.000 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+342,16 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1998 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.414.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998feb.Solgt, alm. frit salg320.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 19A 4800 Nykøbing F	75 m²	28 m	29-08-2024	970.000 kr.	12.933 kr./m²
Søvej 79 4800 Nykøbing F	77 m²	215 m	28-08-2025	745.000 kr.	9.675 kr./m²
Søvej 73 4800 Nykøbing F	73 m²	195 m	29-11-2024	850.000 kr.	11.644 kr./m²
Norgesvej 2 4800 Nykøbing F	87 m²	660 m	23-09-2024	1.100.000 kr.	12.644 kr./m²
Jes Jessensgade 64 4800 Nykøbing F	83 m²	478 m	27-04-2026	1.000.000 kr.	12.048 kr./m²
Pontoppidansgade 26 4800 Nykøbing F	81 m²	407 m	26-05-2025	1.745.000 kr.	21.543 kr./m²
Finsensgade 44 4800 Nykøbing F	84 m²	764 m	18-08-2024	1.260.000 kr.	15.000 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 29 4800 Nykøbing F	82 m²	651 m	14-04-2024	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²
Frederiksgade 2 4800 Nykøbing F	78 m²	301 m	01-08-2024	1.050.000 kr.	13.462 kr./m²
Peter Freuchensvej 88 4800 Nykøbing F	91 m²	681 m	22-02-2026	700.000 kr.	7.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu