Hedemøllevænget 6

Rækkehus · 105 m² · bygget 1982

Om boligen

Rækkehus på 105 m², grund på 142 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1982
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 142 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt ydervægs- og tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.261.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.072.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.157 kr/m².3.691.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedemøllevænget gns: 35.595 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.291 kr/m²-15,80 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.037.023 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,01 pct. siden feb. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1998 · Alm. Salg: 1.186.173 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.037.023 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
sep.Ejerskifte
1998feb.Solgt, alm. frit salg1.186.173 kr.
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedemøllevænget 4 4000 Roskilde	105 m²	4 m	13-04-2024	3.100.000 kr.	29.524 kr./m²
Hedemøllevænget 2 4000 Roskilde	105 m²	13 m	30-08-2025	4.375.000 kr.	41.667 kr./m²
Hedemøllevænget 21 4000 Roskilde	105 m²	38 m	10-02-2025	2.600.000 kr.	24.762 kr./m²
Hedemøllevænget 1 4000 Roskilde	105 m²	39 m	18-05-2026	4.450.000 kr.	42.381 kr./m²
Hedemøllevænget 7 4000 Roskilde	105 m²	41 m	21-11-2024	3.225.000 kr.	30.714 kr./m²
Hedemølleparken 2 4000 Roskilde	105 m²	72 m	01-04-2024	3.400.000 kr.	32.381 kr./m²
Hedemølleparken 6 4000 Roskilde	105 m²	84 m	17-04-2025	3.995.000 kr.	38.048 kr./m²
Hedemølleparken 31 4000 Roskilde	105 m²	93 m	15-10-2024	3.350.000 kr.	31.905 kr./m²
Hedemølleparken 29 4000 Roskilde	105 m²	96 m	11-03-2025	3.995.000 kr.	38.048 kr./m²
Hedemølleparken 27 4000 Roskilde	105 m²	105 m	22-12-2025	4.425.000 kr.	42.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu