Pederstrupvej 64, Trøstrup

Villa · 160 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 3.069 m², 7 værelser, opført i 1949, renoveret i 2009. Beliggende i Odense Kommune (5210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 3069 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.424.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.041.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.951 kr/m².2.148.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPederstrupvej gns: 13.564 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 20.332 kr/m²-33,30 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3069 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.381.135 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,77 pct. siden dec. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. dec. 1997 · Alm. Salg: 957.166 kr.
I dag · vores estimat: 2.381.135 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
1997dec.Solgt, alm. frit salg957.166 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pederstrupvej 34, Slukefter 5210 Odense NV	178 m²	454 m	22-02-2024	2.315.000 kr.	13.006 kr./m²
Pederstrupvej 3, Slukefter 5210 Odense NV	131 m²	845 m	08-04-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Pederstrupvej 32, Slukefter 5210 Odense NV	197 m²	489 m	15-01-2026	2.395.000 kr.	12.157 kr./m²
Pederstrupvej 92 5210 Odense NV	114 m²	364 m	21-05-2026	2.116.000 kr.	18.561 kr./m²
Hjertegræsvej 20 5210 Odense NV	156 m²	688 m	22-06-2026	2.025.000 kr.	12.981 kr./m²
Bynkevænget 8, Slukefter 5210 Odense NV	153 m²	541 m	22-02-2024	1.940.000 kr.	12.680 kr./m²
Hjertegræsvej 34, Slukefter 5210 Odense NV	153 m²	588 m	20-02-2025	1.775.000 kr.	11.601 kr./m²
Hjertegræsvej 38, Slukefter 5210 Odense NV	169 m²	641 m	11-04-2024	2.745.000 kr.	16.243 kr./m²
Kronhjortløkken 159, Korup 5210 Odense NV	160 m²	1,2 km	25-06-2025	1.875.000 kr.	11.719 kr./m²
Hjertegræsvej 22, Slukefter 5210 Odense NV	149 m²	690 m	20-01-2026	2.450.000 kr.	16.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu