Prisvurdering · 8382 Hinnerup

Th.Nielsensvej 12A, Grundfør

Villa · 267 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 2.544 m², 10 værelser, opført i 1975. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Erhvervsareal: 18 m²
Grundareal: 2544 m²
Indbygget garage: 44 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i GrundførMedian pris/m² for villa i Grundfør (8382, sidste 24 mdr.): 15.119 kr/m² × 267 m².4.036.773 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1975-bygning · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2544 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.054.920 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+232,71 pct. siden jan. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8382 (villa)

Markedsudvikling i 8382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 1998 · Alm. Salg: 1.519.325 kr.
I dag · vores estimat: 5.054.920 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jan.Solgt, alm. frit salg1.519.325 kr.
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Th.Nielsensvej 5, Grundfør 8382 Hinnerup	207 m²	1,7 km	09-07-2024	2.550.000 kr.	12.319 kr./m²
Hovvej 5, Grundfør 8382 Hinnerup	294 m²	397 m	05-06-2025	6.425.000 kr.	21.854 kr./m²
Haraldslundvej 3B, Grundfør 8382 Hinnerup	281 m²	1,4 km	30-08-2025	3.675.000 kr.	13.078 kr./m²
Birkhøjen 30 8382 Hinnerup	244 m²	1,5 km	26-11-2025	6.750.000 kr.	27.664 kr./m²
Rønbækvej 34, Søften 8382 Hinnerup	235 m²	1,5 km	05-01-2025	8.800.000 kr.	37.447 kr./m²
Herstvej 5, Grundfør 8382 Hinnerup	185 m²	336 m	15-01-2024	3.530.151 kr.	19.082 kr./m²
Skolestien 4, Grundfør 8382 Hinnerup	179 m²	253 m	09-10-2024	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Bjergegårdsvej 95 8382 Hinnerup	244 m²	2,2 km	04-01-2025	5.900.000 kr.	24.180 kr./m²
Skoletoften 10, Grundfør 8382 Hinnerup	177 m²	315 m	16-07-2025	2.600.000 kr.	14.689 kr./m²
Rønvangen 92 8382 Hinnerup	231 m²	2,1 km	14-06-2024	4.250.000 kr.	18.398 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu