Gadholtvej 16, Gadholt

Villa · 236 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 9.698 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 9698 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.072.000 kr.
Offentlig grundværdi: 717.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.293 kr/m².2.738.000 kr.
2Boligareal større end typisk236 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9698 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.144.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+397,60 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 1997 · Alm. Salg: 632.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.144.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997okt.Solgt, alm. frit salg632.000 kr.
1980Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandhusevej 5, Sulbæk 9900 Frederikshavn	168 m²	644 m	20-07-2025	3.600.000 kr.	21.429 kr./m²
Østervænget 17, Haldbjerg 9900 Frederikshavn	203 m²	3,0 km	14-07-2025	1.470.000 kr.	7.241 kr./m²
Bakkevænget 4, Haldbjerg 9900 Frederikshavn	189 m²	2,8 km	24-07-2025	1.145.000 kr.	6.058 kr./m²
Bakkevænget 13, Haldbjerg 9900 Frederikshavn	179 m²	2,9 km	03-10-2024	1.275.000 kr.	7.123 kr./m²
Østervænget 18, Haldbjerg 9900 Frederikshavn	169 m²	3,0 km	09-05-2024	1.600.000 kr.	9.467 kr./m²
Bindesbøllsvej 3 9900 Frederikshavn	212 m²	4,6 km	19-06-2024	1.170.000 kr.	5.519 kr./m²
Åhaven 15 9900 Frederikshavn	234 m²	6,1 km	25-05-2025	4.195.000 kr.	17.927 kr./m²
Charlottevej 8, Kilden 9900 Frederikshavn	237 m²	6,1 km	11-03-2025	4.200.000 kr.	17.722 kr./m²
Møllehus Alle 58 9900 Frederikshavn	235 m²	6,1 km	15-01-2025	3.600.000 kr.	15.319 kr./m²
Sæbyvej 101 9900 Frederikshavn	204 m²	5,2 km	08-04-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu