Højvangen 7B, 3480 Fredensborg — Villa · 171 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 750 m², 6 værelser, opført i 1973, renoveret i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 750 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 465.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.884 kr/m².5.872.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangen gns: 23.357 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-37,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.761.508 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2016jan.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangen 5A 3480 Fredensborg	182 m²	35 m	03-01-2025	4.690.000 kr.	25.769 kr./m²
Højvangen 12B 3480 Fredensborg	180 m²	170 m	02-06-2024	3.770.000 kr.	20.944 kr./m²
Kirkevangen 87, Asminderød 3480 Fredensborg	172 m²	342 m	09-08-2025	6.925.000 kr.	40.262 kr./m²
Kirkevangen 95, Asminderød 3480 Fredensborg	170 m²	361 m	09-12-2025	7.450.000 kr.	43.824 kr./m²
Kirkevangen 17, Asminderød 3480 Fredensborg	175 m²	312 m	23-09-2024	6.575.000 kr.	37.571 kr./m²
Vilhelmsro 251 3480 Fredensborg	168 m²	758 m	23-04-2024	4.500.000 kr.	26.786 kr./m²
Asmundshøj 207 3480 Fredensborg	178 m²	620 m	10-05-2025	5.895.000 kr.	33.118 kr./m²
Kirkevangen 3, Asminderød 3480 Fredensborg	154 m²	282 m	12-08-2025	6.420.000 kr.	41.688 kr./m²
Kirkevangen 71, Asminderød 3480 Fredensborg	186 m²	413 m	08-07-2025	7.550.000 kr.	40.591 kr./m²
Båstrupvej 212 3480 Fredensborg	175 m²	939 m	08-06-2024	4.950.000 kr.	28.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu