Østergade 72, 9440 Aabybro — Villa · 194 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 1.080 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1979. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 1080 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.213.000 kr.
Offentlig grundværdi: 654.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.375 kr/m².2.644.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergade gns: 10.468 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.234 kr/m²-35,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.226.110 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,90 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 1997 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.226.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997sep.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1979Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 38 9440 Aabybro	132 m²	532 m	01-04-2024	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Østergade 99 9440 Aabybro	122 m²	182 m	12-02-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Markedsvej 6 9440 Aabybro	193 m²	96 m	14-09-2026	2.425.000 kr.	12.565 kr./m²
Ahornvej 27 9440 Aabybro	194 m²	445 m	26-10-2025	3.150.000 kr.	16.237 kr./m²
Horsbækhaven 8 9440 Aabybro	196 m²	640 m	01-09-2025	4.198.000 kr.	21.418 kr./m²
Irisvej 23 9440 Aabybro	198 m²	577 m	29-10-2025	1.500.000 kr.	7.576 kr./m²
Multebærvej 16 9440 Aabybro	190 m²	632 m	22-02-2024	3.795.000 kr.	19.974 kr./m²
Horsbækken 28 9440 Aabybro	192 m²	734 m	28-07-2025	3.625.000 kr.	18.880 kr./m²
Fasanvej 18 9440 Aabybro	188 m²	576 m	03-09-2026	2.205.000 kr.	11.729 kr./m²
Sneppevej 17 9440 Aabybro	187 m²	544 m	13-11-2025	3.300.000 kr.	17.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu