Sophus Falcks Alle 1

Villa · 222 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 873 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 222 m²
Bebygget areal: 222 m²
Grundareal: 873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 769.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.485 kr/m².6.778.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSophus gns: 37.188 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²-9,60 pct.
3Boligareal større end typisk222 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering7.270.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,77 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 8.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.270.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg8.950.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
1975okt.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sophus Falcks Alle 23B 2791 Dragør	206 m²	282 m	26-03-2025	5.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Sophus Falcks Alle 55 2791 Dragør	200 m²	526 m	30-01-2026	5.675.000 kr.	28.375 kr./m²
Sophus Falcks Alle 8 2791 Dragør	144 m²	79 m	20-12-2023	6.300.000 kr.	43.750 kr./m²
Sophus Falcks Alle 53 2791 Dragør	150 m²	506 m	13-02-2024	5.125.000 kr.	34.167 kr./m²
Sophus Falcks Alle 13 2791 Dragør	132 m²	154 m	10-07-2026	5.875.000 kr.	44.508 kr./m²
Hollændervej 14 2791 Dragør	214 m²	344 m	11-09-2024	10.260.000 kr.	47.944 kr./m²
Hollændervej 38 2791 Dragør	209 m²	320 m	03-04-2025	8.650.000 kr.	41.388 kr./m²
Grusbakken 1B 2791 Dragør	220 m²	868 m	10-07-2024	9.500.000 kr.	43.182 kr./m²
Pileengen 1 2791 Dragør	201 m²	233 m	03-03-2026	5.650.000 kr.	28.109 kr./m²
Tjørneengen 1 2791 Dragør	197 m²	162 m	09-11-2024	5.600.000 kr.	28.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu